《不动产登记暂行条例》于去年3月1日起正式实施，自此不动产登记进入实质推进阶段，一些省份开始陆续颁发不动产产权证。现在，不动产登记进行到了哪一步，登记过程中又存在哪些问题呢?
透过现象看本质
不动产登记工作主要体现在：不动产登记相关标准规范研究、相关技术难点探索、不动产登记及相关软件产品研发、不动产登记项目实施以及技术服务等几个方面。
不过，不动产登记工作也面临着各种问题，比如多源异构数据采集、大数据管理、数据汇交与应用安全、数据横向共享应用、数据纵向四级汇交更新以及横向上与房产交易系统对接等诸多技术难题。
针对这些难题需进行长期技术探索和测试，形成一套切实、有效、可行解决方案，包括不动产登记机构整合、不动产登记窗口建设、不动产登记数据整合、不动产登记流程梳理再造、不动产登记网络和硬件设备建设以及不动产登记整体实施等内容，为不动产统一登记基础平台建设的国家顶层设计和不动产登记工作的推进提供技术支撑。
不动产登记工作难点
不动产登记工作整体上包含机构整合、数据整合、流程再造和系统建设四部分内容，宏观上来说工作重难点主要体现在机构整合和数据整合两个方面。
其中机构整合的难点在于行政职能方面的协调和划归统一，属于政府部门行政管理层面的协调问题。
数据整合的重难点主要体现在两个方面：数据收集整理和移交难度大，涉及到多部门、多机构的协调，相对耗时;另外就是土地、房产、林业等方面的行业标准规范与现在不动产登记相关的标准规范之间存在着差异和冲突，导致数据整合、建库的难度较大。
苍穹数码不动产登记相关负责人：谭家宜
站在技术支持服务的角度，苍穹数码不动产登记相关技术负责人谭家宜表示，结合不动登记具体工作来说，不动产登记工作难点主要体现在以下几个方面：
(1) 多源异构数据整合难度大
数据的格式多样，多源异构，将原来的土地业务数据、房产业务数据、林权业务数据整合到一起建库的难度大;再加之不动产登记数据涉及到老百姓产权利益这一特性，存量数据整合要求做到不重、不漏、业务关联关系准确、保留历史可追溯等，整合要求特别高。
(2) 数据汇交和交换的实时性和安全性要求高
不动产登记大体上来说涉及到三个方面的数据汇交或者交换：一是不动产登记系统与房产交易系统对接，实现楼盘、登记和交易数据的实时交互;二是横向跨部门的数据共享查询应用;三是纵向四级(县->市->省->国家)数据汇交。
(3) 政治任务时间紧
各地都把不动产登记工作作为当前一项最重要的政治任务在做，任务重、时间紧，给机构整合、数据整合、业务梳理以及发证准备等方面工作的有效时间很短，要做到持续稳定发证难度很大，为此不得不准备大量的应急预案以确保发证工作顺利进行。
(4) 特殊业务要求杂
因为各地实际办理情况和历史数据情况不统一，存在很多地方特色的特殊业务办理，如房改房、无土地证书、房地权利分离等情况，这些都与不动产的房地合一是相背的。
(5) 共享交换的难度大
不动产登记信息数据的共享需求多，包括公安、税务、民政、法院、银行等部门，各部门共享的信息需求不一，涉及到的部门多，软件承担技术单位多，相关标准的制定需要各部门的及其各软件技术单位的协同配合才能够完成。
不动产登记工作进展
土地、房屋、林地、草原、海域权利统一登记，发放一个不动产产权证，实现统一窗口受理，统一窗口发证，达到便民利民，同时实现全国不动产的共享查询，实时掌握不动产的信息，为政府部门制定土地、房产等相关的制度和宏观决策提供参考依据，尤其是土地的结构调整、房产税的征收等等，同时为个人不动产权利提供安全保障，防止杜绝不动产的违法违规的交易，规范市场交易行为，实现不动产登记的应用价值。
根据不动产登记工作近一年多良好的推进情况，2016年年初国土资源部又发文要求：截止2016年6月底，全国各省一半以上的县市要实现不动产登记发证，截止2016年年底，全国各省要全部实现不动产登记发证。(文|任珊珊)
{{item.content}}