在曼哈顿中城的一间公寓里，手持激光测距仪，嘴里咬着一把五颜六色的铅笔，捆在腰间的工作包里塞着卷尺、计算器和水平仪，罗温格正一丝不苟地测着各种数据：房间的长宽高、窗台尺寸、墙壁厚度、地板水平度……所有数据最终将通过电脑制作成一张精确到毫米的3D房屋平面图(floorplan)。“中介、买房的人、租房的人……每个人都需要它，问题是到哪里才能找到高精度的图纸?多年以来，纽约使用原始的房屋平面图，陈旧、模糊、粗糙，人们无法从上面标注的数据获得足够的信息。房屋中介把这样的图纸放到网上，效果可想而知。”罗温格原来的职业是摄影师，后来做起了房屋中介，“这个行当的竞争太激烈了，所有的中介机构都在想尽办法把网上的照片拍得美轮美奂，却没人关注最基本的房屋平面图。于是我说服了老板，对登记的房源重新测量数据。”出于对这一商机的信心，罗温格不久就辞掉工作，开了一家专门测绘房屋数据的公司。
精准平面图提高找房效率
沃达王木业公司销售经理陈丽曾留学日本4年，“我在日本租过好几次房，中介一定会首先出示一张标注清晰的平面图。除了每间房的功能和位置，尺寸更是不能少，甚至墙有多厚也会注明。看了图纸之后，对房源就有了整体概念，参考价值很大。”
安克是在沪工作的德国人，他说，在德国，无论是中介还是个人，出租或出售房子时必定会提供房屋平面图，这是最起码的材料。很多房源只要看一下网上的平面图，就能排除一大批，大大提高了找房的效率。
纽约房产中介机构霍尔斯特德地产的总裁克雷格•马克维斯基请罗温格为多套房源测绘数据，“房屋平面图是整个房源信息的‘基石’，也是客人最关心的。尽管我们喜欢用照片展示，但照片常有猫腻，不一定总能说实话。客人来看房，当他们看到实际情况跟照片不一样时，肯定会大失所望。比如餐厅开间可能仅有5英尺宽，但是却摆放了一张6人座的超大餐桌，这样会给人带来空间非常宽敞的视觉效果。而用数据说话的平面图是最实在的，测得多少就是多少。现在，罗温格把原来连蒙带猜的数据精确化了，这既给客户带来了方便，也为我们省了很多盲目带人看房的时间。”
罗温格也说，“有时中介希望我把图纸画得吸引眼球一些，但这行不通，不要梦想柠檬汽水会变成橙汁，客户只要一进门就会察觉出来。”
不被重视的平面图
上海的情况怎么样?在网站上，记者看到，除了文字介绍，老房源都采用简单的手绘户型图，清晰度极低，只能粗略了解各个房间的位置。一些较新的房源基本由户型图、室内照片和外景图三部分组成，但没有一张户型图标注了与房屋相关的数据。即便是如汤臣一品单价10万元/平方米以上的豪宅，记者也只看到模糊的户型图。这意味着，有意向的消费者必须得实地走一遭，才能对房子有所了解。
“无论是新房，还是二手房，房屋平面图对客户来说，都是最根本的一张图纸。奇怪的是，几乎上海所有的房子都没有像样的平面图，有些还是手绘的，只能大概了解房屋的朝向或者客厅、卧室的位置，买房者和租房者很难获得实际的参考价值。”陈丽无奈地表示。安克也有过为租一间中意的公寓，一次又一次与中介约时间实地看房的经历。他说，“在这里，网上的房源介绍都是些户型图照片，华美的家具、现代化的家电、一尘不染的地板……却没有一张朴实的房屋平面图。而为了吸引人，中介经常在照片上做手脚，比如用家具、镜面和色彩来‘装扮’，好几次我看房之后，大呼上当。”
沪上一家中介机构的李姓经理向记者介绍道，房屋平面图其实是有的，大一点的房产中介也都有自己的测绘人员，但到目前为止，只是在签交易合同时出示房屋平面图，很少用在网站上。目前，主要是在交房时由开发商出具房屋测量报告，包括房屋内部结构、各房间大小、朝向等有明确说明。一般由开发商委托专业机构对房间的长、宽、高进行测量，采集数据的工具主要有卷尺、手持测距仪和全站仪等等。依据这些数据算出房子的套内面积，并对楼梯间、电梯等共有建筑进行公摊面积测量。
也许是未来的商机
目前，罗温格的公司生意很不错，房屋面积1000平方英尺以下(约合100平方米)收费250美元，在此基础上，按1平方英尺20美分计费。“上海还没有独立出来的画房屋平面图的专业公司，因为画这么一张图赚不了多少钱。一般而言，设计师在接到客户装修单子后，才会对房子进行免费测量，这是整个设计工程里的第一步工作。”陈丽说。
不过，采访中不少业内人士称情况正在改变。“现在人们对装修越来越讲究，住宅的功能也越分越细，因此对房屋的测量更加重视起来。尤其是客户安装内嵌式电器、衣帽间等固定家具的时候，他们会要求数据精确到毫米。不像以前，用钢卷尺随便测一下，差几个厘米将就对付过去。”五凹国际设计公司的设计师谌建琦说。据他介绍，测量两点距离时，一般都会用红外线测距仪，而转角处，还是得用卷尺。
“我觉得这是未来的商机。随着全装修房的普及，人们都在软装上动起了脑筋。有些人会把这部分交给设计师打理，而想自己搞定软装的人最需要的莫过于精确的测绘图纸了，这个地方买多大的沙发，是不是还能做个化妆间，完全可以按照图纸来。”D6设计的设计师刘媛告诉记者。
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