分享
Scan me 分享到微信

套现35亿,李嘉诚内地再“薅羊毛”

空置16年,李嘉诚用最熟稔的“捂地/盘”手段再次大赚一笔。

9月17日,香港房企希慎兴业公告称,将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。

据悉,该交易的卖家正是李嘉诚家族旗下的长江实业。

泰伯网

来源:中国基金报

资料显示,上海世纪盛荟广场项目的前身是西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得。

拿地后李嘉诚闲置8年后才开工建设,2015年8月世纪盛荟广场项目才得以竣工。

据悉,该项目占地约1.45万平方米,建筑面积约86500平方米,包括一座24层的写字楼和一个拥有320个停车位的三层地库。

然而项目建成后并未启用,而是一直处于“空置状态”,直到近日被以35亿元转手给希慎兴业。

从拿地至今长达16年时间,期间土地闲置8年、建成项目空置6年,李嘉诚用最熟稔的“捂地/盘”手段再次大赚一笔。

上个世纪80年代末,李嘉诚家族大举进入内地市场,其“捂地/盘”套路逐渐为内地所知。

1993年,长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目,后对整个项目进行全资收购。2005年该项目突然停工,直到2008年誉天下第一期才正式落成。2018年,誉天下项目耗时25年才终于全部完工,而此时地价已经从每平2000元涨至4万多。

不过从2013年开始,李嘉诚陆续套现内地项目。

2013年,出售广州西城都荟广场、上海东方汇经中心;

2014年,出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会;

2016年,出售上海浦东世纪汇广场;

2019年,出售大连市西港区一开发项目;

2020年,出售成都南城都汇、北京逸翠园二期、上海高尚领域特大综合体;

今年,出售的是上海世纪盛荟广场……

当年,新华社“瞭望智库”曾发布一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章,李嘉诚在内地为千夫所指。

上海是李嘉诚的投资重点,在其“捂地/盘”策略下为其赚取了巨额利益。

浦东世纪大道是上海唯一的四线换乘大站。2005年,李嘉诚以32亿元拿下世纪大道部分地块的开发权。

拿地后,李嘉诚用11年的时间,直到2016年才建成世纪汇广场项目。

该项目甫一建成,李嘉诚便以200亿人民币卖给了中国人寿。据悉,通过土地升值,李嘉诚在该项目上净赚超百亿。

李嘉诚2013年出售的上海东方汇经中心,也是同样的套路。

2006年,李嘉诚从其他开发商手中买下陆家嘴x3-2地块,7年后则以每平82000元的价格卖给了交行,是之前拿地价格的8倍多。

泰伯网

李嘉诚在上海的项目(不完全统计)

在大规模撤出中国的同时,李嘉诚家族将投资重心转移向欧洲、转移向英国。

据不完全统计,李嘉诚在英国投资超过4000亿港元,李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。其资产覆盖港口、电力、供水、铁路、航空、酿酒、房地产等多个行业,在英国的投资遍及民生命脉的产业。

然而由于种种因素,李嘉诚在英国的投资并不尽如人意。2018年后,李氏家族又开始重新重视中国市场。

2019年年末,李嘉诚以24.2亿元收购了上海商场项目三林印象城。

2020年1月,李嘉诚旗下长江基建宣布,与国家电力投资集团有限公司(国电投)探讨电力能源合作计划,并签署了合作意向书——计划与国电投旗下上市公司吉电股份组建合营公司。

根据合作意向书,长江基建与吉电股份拟共同投资约25亿元,建设及运营位于吉林省通化市通化县的河口综合指挥能源项目,其中长江基建出资40%。

……

在“共同富裕”时代背景下,不知李氏家族在内地还有多少市场?

参与评论

【登录后才能评论哦!点击

  • {{item.username}}

    {{item.content}}

    {{item.created_at}}
    {{item.support}}
    回复{{item.replynum}}
    {{child.username}} 回复 {{child.to_username}}:{{child.content}}

更多精选文章推荐

泰伯APP
感受不一样的阅读体验
立即打开