时隔六年，万达终于再次看到了IPO的机会。
证监会官网显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司已于日前递交了《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式）审批》材料。
有消息称，万达商管计划最快将在今年年底前赴港上市。
若上市成功，这将是万达第二次登陆港股。
早在2014年12月，万达商业地产就曾在港交所上市，并成为当年港交所最大IPO。
然而上市之后，万达高层认为万达商业在香港市场的估值低于内地物管行业平均水平。因此万达商业有意从港交所退市，同时于2015年9月启动了内地IPO程序，向证监会报送了招股书。
2016年3月万达商业公布了退市计划，并于当年9月20日正式从港交所退市。
但是，王健林低估了回A股的难度，万达商业等了六年都没有等到内地上市的机会。在此期间，受政策、债务等因素影响，万达本身也发生了天翻地覆的变化。
2015年初，王健林宣布万达开始进行第四次转型。
这次转型分二方面：空间上，万达要从中国国内企业转向跨国企业；内容上，万达要从房地产为主转向服务业为主。
他提出，到2020年，万达的海外收入占比要超过20%，力争到30%；同时，服务业收入、净利的比重超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%。
万达的目标是“从中国一流企业转向世界一流跨国企业”。由此，万达开始在全球范围内频繁投资、收购各类项目。
时间来到2017年，我国加大力度推进金融去杠杆，万达举债海外扩张的行动戛然而止。
为了缓解资金压力，从2017年年中开始，万达转而大肆抛售国内外资产。当年7月出售了13个文旅项目、77家城市酒店，2018年出售了英国、西班牙、澳大利亚、美国等多个海外项目。
与此同时，腾讯、阿里、京东等巨头也纷纷出手为万达纾困。
2018年1月，腾讯联合苏宁、京东、融创以340亿元收购万达商业的14％股权。2月，阿里巴巴和文投控股以78亿元收购了万达旗下万达电影12.77%股份。12月，绿城接手了万达持有的百年人寿股权。
尽管是被动而为，但这一系列变故其实对万达的轻资产转型颇有助益，同时也在推动其上市进程。
据悉，腾讯、苏宁、融创、京东四家收购万达商业股权时曾与万达约定：万达商业在2023年10月31日前必须完成上市。
引入四家巨头后，万达商业于当年3月更名为万达商管集团。
转过年来，2019年1月王健林宣布，年内万达商业将放弃全部房地产业务，“一平方米房产开发也不能有”。
当年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，原剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。
尽管如此，万达在A股仍未获得通行证。
苦等六年眼看回A无望，今年3月24日，万达商管宣布，基于对自身战略的研判，决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此主动决定撤回A股IPO申请。
5天后，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，后续推进上市。
据悉，重组后的万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。
其盈利模式是向不同的万达广场业主收取管理和服务费，同时研究如何将万达广场巨额线下流量变现。
随后有消息传出，万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资，计划最快将在今年年底前在香港上市。
8月20日，万达商管向证监会提交了境外上市审批材料。
有接近万达的人士表示，向证监会提交上市审批材料，说明万达商管上市前期的准备工作，包括融资等已经接近完成。
数据显示，万达商管近几年的业绩一直在下滑。
2017年至2020年，万达商管的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元，归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元。
不论收入还是利润，一年比一年低。
不过对万达而言，目前已经渡过了最困难的阶段，而且轻资产转型也颇有成效。
公开资料显示，2020年新开业的万达广场中60%为轻资产模式。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%。
事实上，目前国内很多地产公司的处境都不算好，要么转型缓慢，要么债务高企。
有传言，已经卖光国内产业的潘石屹，其与黑石关于soho中国的交易有可能会出现变数。
地产一哥恒大则受困于债务，危机四伏，同样遭遇债务危机的还有泛海、阳光100等房企。
万达走过的路，或许很多房企都会重走一遭。
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